Inversión Inmobiliaria
con Certeza
Estructuramos, comercializamos y acompañamos proyectos que generan valor real.
Desarrollo de construcciones, parcelaciones y urbanizaciones en bienes propios y de terceros.
¿QUIÉNES SOMOS?
This is the space to introduce visitors to the business or brand. Briefly explain who's behind it, what it does and what makes it unique. Share its core values and what this site has to offer.
01
APROVECHAMIENTO NORMATIVO
Maximizar el aprovechamiento del terreno conforme a la normatividad vigente.
02
LECUTRA DE MERCADO
Incorporar las condiciones de mercado para definir el producto más atractivo.
03
MARCO FINANCIERO
Elaborar un modelo económico y financiero sólido y comprensible para constructores y desarrolladores.
04
VALOR SUSTENTADO
Justificar de manera transparente el valor mínimo de negociación del predio.
SERVICIOS
En Valores Inmobiliarios Cinco, contamos con un equipo profesional idóneo que cuenta con la experiencia, y las herramientas necesarias para realizar un análisis integral que permita:
EXPERIENCIA
EXPERIENCIA
PROYECTOS
Conoce nuestros proyectos para tener respaldo y conocimiento para tomar decisiones con confianza.
01
CASA EL ROSAL
Estructuración . Gerencia . Construcción.
Remodelación casa para eventos. Activo
de sociedad filial del grupo.
02
CONDOMINIO LA FLORESTA
Estructuración . Gerencia . Construcción.
Proyecto de lotes en parcelación en el municipio de Tulúa, consta de 3 etapas.
Desarrollo actual etapa 1, con un total de 37 lotes.
03
CORTEZZA LAS PALMAS
EMPRESARIAL
Gerencia . Auditoría administrativa y financiera.
Proyecto de oficinas en renta, desarrollado en sociedad con FCPT(Fondo de Capital Privado terranum).
04
RESERVA FIZEBAD:
ETAPA MONTELORO,
MONTEALISO Y MONTECEREZO
Estructuración . Gerencia . Construcción . Comercialización.
Proyecto de parcelación ubicado en el municipio del Retiro, que lo componen 61 lotes urbanizados con vías principales pavimentadas y servicios públicos. Proyecto desarrollado en un activo de la sociedad.
Primera y segunda etapa desarrolladas y entregadas, actualmente estamos en construcción de la tercera etapa.
05
NILO APARTAMENTOS
Estructuración . Gerencia.
Proyecto en el municipio del Retiro de apartamentos desde 36m2 hasta 110m2, uso combinado entre Vivienda y comercio.
EXPERIENCIA
Etapa exploratoria
ALCANCE DE LA PROPUESTA Y ENTREGABLES
Análisis normativo aplicable al predio
01
•Revisión de POT, planes parciales, licencias y normas urbanísticas.
•Identificación de restricciones y oportunidades normativas.
02
Análisis de mercado (realizado por un tercero especializado)
•Estudio de demanda y oferta inmobiliaria en la zona.
•Definición de segmentos objetivos (residencial, comercial, logístico, oficinas, mixto).
03
Definición preliminar de viabilidad del proyecto y del producto inmobiliario
•Cruce entre condiciones normativas y resultados del mercado.
•Identificación de tipologías de producto más atractivas (ej. vivienda VIS/NO VIS, bodegas, comercio, etc.).
04
​
Due diligence legal preliminar
ALCANCE DE LA PROPUESTA Y ENTREGABLES
Etapa de estructuración
01
Cabida arquitectónica
•Estimación de metros cuadrados aprovechables según la norma.
•Propuesta conceptual de implantación.
02
Cuadro de áreas
•Distribución de áreas privadas, comunes, construidas y vendibles.
•Ratios de eficiencia arquitectónica.
03
Proyecciones financieras
•Pre factibilidad financiera (preliminar P&G del proyecto).
•Flujo de caja del proyecto bajo distintos escenarios.
04
Due diligence legal detallado
•Estudio títulos.
•Documentos legales.
BENEFICIOS PARA LAS RAMAS FAMILIARES
Transparencia
y objetividad
Análisis soportado en
estudios normativos, de
mercado y financieros.
Valor patrimonial
clara
Justificación técnica del
precio mínimo a solicitar.
Visión
de desarrollador
Entregables expresados
en lenguaje y métricas que
utiliza la industria inmobiliaria.
Optimización
de decisiones
Claridad sobre si conviene
vender, desarrollar o rentar
el predio.